April是個舊房投資改造商，在深圳把改裝過的舊房出租，一個面積僅47平方的公寓，租出17000元一個月。她如何做到？

1、要怎么樣的客人，就花什么樣的錢。April一開始就將自己的房子定位在外國人或者在國外居住的華人身上，這些人在國外大多有良好教育和經濟基礎，對房子的生活品質要求也很高。所以April對裝修要求很高，無論是硬裝還是軟裝，一絲都不馬虎，能用品牌的都用品牌，所以她的房間雖然小，但是科勒、toto這些牌子都經常會出現。（點評：一套47平方米的房子，她的裝修是25萬元，平均5000多/平方米，現在豪宅開發商的裝修成本也不過這個標準。）

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2、地鐵很重要，方便客戶出行April說，自己的房子，基本都是在地鐵附近的，而且都在羅湖，因為羅湖的生活氛圍太好了，福田和南山都沒得比。出來旅行的人，大多都希望居住最生活便利的區域，要交通有交通，要餐館有餐館，要酒吧有酒吧，總之，目前羅湖是April的首選置業區域。

3、軟裝是一個房間的顏值所在April給每個房子都制定了一個主題，然后根據主題進行裝修，例如“紐約”，她有個好友特別喜歡紐約，她就做了這個主題，房間里面到處都是紐約元素。“很可惜，她一直沒機會過來住，現在不是滿租就是她沒空。”April說。又例如“巴黎”那套主題的房子，是為了紀念她有次的巴黎之行，那次她距離巴黎的恐怖襲擊地點很近很近，回到香港都還驚魂未定。

4、保證交房時比五星級酒店還干凈在這點上，April十分執著，第一套房子的時候，短租結束的衛生都是她自己打掃，就為了看看怎樣的干凈程度更加舒服。April說，在香港的家里有兩個菲傭，根本不自己做衛生。在這里完全是因為自己有強迫癥，見不得房間有一點點臟。打掃三個月后，她大概知道什么樣的標準最好了，就開始訓練鐘點工阿姨，然后把阿姨發展成自己的專屬清潔工，解決后面自己不斷增加的房子的清潔問題。現在長租的這套房子，她也提供每周一次的免費打掃任務。“這沒有多少錢，但是卻可以讓我檢查我的房間的維持狀況，這很重要，我不希望房子被破壞。”April說。

5、細節點贊之玻璃每套房子，她不僅換房子里面所有的東西，連玻璃都不放過，不反光和反光的玻璃，一個是2000多，一個是400多，差別很大，她一定會選前者。有些房子，她還會根據周邊環境需求裝上隔離玻璃。

6、細節點贊之馬桶國內的馬桶大部分就是普通的馬桶，就算是豪宅開發商的精裝修房子，也不會想到要用智能馬桶。但是April就覺得，這是提高生活品質的一部分，一定要。

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7、細節點贊之暖毛巾架關于暖毛巾架，在深圳，很多人覺得沒必要，但是April覺得，一來可以烘干毛巾，二來到了冬天的時候，手里拿到一個溫暖干燥的毛巾會讓人心情很愉悅。

8、細節點贊之洗浴用品最近，為了做得更好，April把所有的洗浴用品都換成了日系高端品牌。（點評：真是舍得花成本的房東！）

除了以上種種，其實還要有很多細節，例如因為April的流利英文和香港身份，這樣都能給她帶來一些優勢，她可以直接對接國外的高端客戶。

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